chanong 运营阶段不仅是整个建筑生命周期中最耗费时间和成本的阶段，也是开展维护活动的主要载体。传统的建筑运营和维护是在项目完成并验收后开始的，而在绿色建筑中，运营和维护经理必须积极参与整个项目生命周期，并在项目期间管理建筑的运营和维护目标和活动策略。我们从规划设计阶段就进行规划设计，并在项目期间实施。 在此过程中，将根据实际情况不断完善运维目标和计划，将可持续发展的理念融入到绿色建筑的日常运维中。
在绿色公共建筑的运营阶段，运营目标不仅体现在绿色建筑的“四节约一环保”上，还体现在资产管理，如BIM技术集成化、信息化、精准化等方面。还体现在实施管理上。它为实现绿色公共建筑提供了基础，有力支撑了运营目标。在资源节约方面，BIM技术可以通过模拟灌溉、喷灌设备的精确控制来节约水资源。基于BIM运维平台的控制，可以对大楼的空调机组、新风系统、照明灯具进行统一控制。电梯系统等电力设备从环保的角度来看，设备的运行减少了能源消耗，减少了对大气环境的污染。从房产管理实施管理的角度来看，BIM有助于简化房产管理流程，将监控与运维平台相结合，提高房产管理人员的工作效率，消除传统房产中常见的漏报、漏报现象。予以解决，消除安全隐患，杜绝暴露。此外，BIM平台对施工作业和管理活动的精确控制，将在一定程度上降低房地产管理和运营成本。
文：李周阳大连理工大学
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